Dodano: 16 Styczeń 2018
Średnia cena nowych mieszkań w regionie Murcji wyniosła 1 206 euro za metr kwadratowy w roku 2017, druga najniższa cena dla społeczności, tylko wyższa niż w Estremadura (1148 euro) i niższa niż średnia krajowa, która wynosiła 2227 euro za metr kwadratowy.
Tak więc na poziomie krajowym średnia cena nowych mieszkań wyniosła w 2017 r. 2 227 EUR za metr kw., co jest największym wzrostem od 2007 r., A ceny w takich miastach jak Barcelona i Madryt zbliżyły się do poziomu sprzed kryzysu. Raport, przeprowadzony w około 400 gminach, pokazuje, że Katalonia (3.452 euro za metr kwadratowy) to wspólnota atonomiczna o najwyższych cenach, a następnie Madryt (3 167 euro) i Kraj Basków (2 596 euro). Wszystkie trzy prezentują najwyższe nowe poziomy cen nieruchomości. Wręcz przeciwnie, Extremadura (1148 euro), Murcia (1 206 euro) i La Rioja (1 355 euro) to gminy o najniższych nowych cenach mieszkań. Jeśli chodzi o prowincjonalne stolice, to na prowadzeniu jest Barcelona (3865 euro), San Sebastián (3 441 euro) i tuż za nimi Madryt (3 167 euro), które nadal wywierają wpływ na wzrost cen na terytorium kraju. Natomiast Badajoz (1 155 EUR), Cáceres (1138 EUR) i Ciudad Real (1 160 EUR) nadal są stolicami o najniższych cenach.
Badanie pokazuje również, że w drugiej połowie roku średnia cena nowych mieszkań w Hiszpanii wzrosła o 3,3% w prowincjonalnych stolicach, osiągając 2 227 EUR za metr kwadratowy i podwajając wzrost w pierwszej połowie roku, który wyniósł on 1,7%. Średnia cena typowego domu o powierzchni 90 metrów kwadratowych w prowincjonalnych stolicach wynosi 200 400 euro. W pozostałych badanych miastach, które nie są prowincjonalnymi stolicami, średnia cena nowego domu wynosiła 1580 euro za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o 1,6% w porównaniu do grudnia 2016 roku.
Zaufanie do ewolucji sektora spada w Katalonii.
W gminach autonomicznych, Madrycie (61,9), Canarias (60,7) i Balearach (59,7) mają najwyższe wskaźniki zaufania. Dla porównania, Castilla y León (52,6) i Kastylia La Mancha (52,7) mają najniższe wartości. Katalonia jest jedyną autonomiczną społecznością, w której wskaźnik zaufania znacząco spada o prawie dwa punkty, z 58,1 do 56,2 punktu w czwartym kwartale 2017 r., Prawdopodobnie z powodu sytuacji politycznej niepewności. Indeks ten opiera się na opinii ponad 700 specjalistów zajmujących się aspektami gospodarczo-nieruchomościowymi na obszarach, na których prowadzą działalność zawodową.
Średnia dla państwa utrzymuje się czwarty kwartał z rzędu powyżej minimalnego poziomu płac dla nabycia średniej wielkości domu. Jednak niektóre autonomiczne społeczności, takie jak Baleary, Madryt i Katalonia, nadal rejestrują niewystarczające poziomy dla uzyskania domu o wskaźnikach dostępności odpowiednio 54, 94 i 91, które są dalekie od 100 punktów referencyjnych.
Zwiększa się rentowność najmu.
Średnia rentowność czynszu w Hiszpanii sięga 7,29% na koniec 2017 r., w porównaniu do 6,91% rok wcześniej
Według prowincji Walencja, Barcelona i Toledo osiągają zwrot brutto z czynszu w wysokości 7,5% maksymalnej wartości terytorium krajowego. Natomiast Orense z wynikiem 4,8%, a następnie Guipúzcoa z 4,9%, a Vizcaya i La Coruña, z odpowiednio 5,1% dochodem brutto, to prowincja, która oferuje niższą rentowność w czynszu.
Urzędy podatkowe podkreślają, że opcja zakupu na wynajem pozostaje bardzo atrakcyjną opcją inwestycyjną, z Madrytu, Malagi, Walencji i Alicante prezentującymi najlepsze wyniki pod względem rentowności ryzyka wynajmu i nieruchomości.
