Oto tabela przedstawiająca koszty zakupu nieruchomości z rynku wtórnego i pierwotnego w Comunidad Valenciana:
Koszt |
Rynek wtórny |
Rynek pierwotny |
Podatek od zakupu nieruchomości |
10% (ITP - Podatek od Przeniesienia Własności) |
10% (VAT - IVA) |
Koszty notarialne |
0,5% - 1% wartości nieruchomości ( średnio ok. 800 €) |
0,5% - 1% wartości nieruchomości |
Koszty rejestracji nieruchomosci |
0,5% - 1% wartości nieruchomości ( średnio ok. 350€) |
0,5% - 1% wartości nieruchomości |
Podatek od czynności cywilnoprawnych Impuesto AJD ( Impuestos de Actos Juridicos Documentados) |
Nie dotyczy |
1,5% wartości nieruchomości |
Opłaty za usługi prawnika |
0,5% - 1,5% wartości nieruchomości |
1% - 1,5% wartości nieruchomości |
Koszty prawnika przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, w tym w Comunidad Valenciana, zwykle wynoszą od 0,5% do 1,5% wartości nieruchomości, w zależności od zakresu usług i skomplikowania transakcji. Ostateczna kwota może być wyższa, jeśli sprawa wymaga dodatkowych działań lub konsultacji prawnych.
Zakres usług prawnika obejmuje:
1. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości:
•Weryfikacja księgi wieczystej (czy nieruchomość jest wolna od obciążeń, takich jak hipoteki, długi lub inne zobowiązania).
•Sprawdzenie, czy nieruchomość jest zgodna z lokalnymi przepisami planistycznymi.
•Upewnienie się, że nieruchomość posiada wszystkie niezbędne licencje i dokumenty.
2. Negocjacje i przygotowanie umowy:
•Przygotowanie i przegląd umowy przedwstępnej oraz ostatecznej umowy kupna-sprzedaży (Escritura).
•Negocjowanie warunków z właścicielem lub deweloperem w imieniu kupującego.
3. Reprezentacja klienta przed urzędami:
•Uzyskanie hiszpańskiego numeru N.I.E. (Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca), który jest niezbędny do zakupu nieruchomości.
•Reprezentacja klienta w urzędach i bankach, na przykład przy otwieraniu konta bankowego w Hiszpanii, jeśli jest to potrzebne.
4. Weryfikacja płatności i podatków:
•Upewnienie się, że wszystkie podatki związane z zakupem nieruchomości zostały opłacone (np. podatek od czynności cywilnoprawnych, VAT lub podatek od przeniesienia własności).
•Koordynacja płatności zaliczki i finalnej kwoty na rzecz sprzedającego.
5. Rejestracja nieruchomości:
•Dokonanie wpisu do księgi wieczystej, co potwierdza przeniesienie własności na nowego właściciela.
•Dopilnowanie, aby wszelkie media i rachunki zostały przepisane na nowego właściciela.
6. Doradztwo w sprawach prawnych i podatkowych:
•Prawnik doradza również w kwestiach związanych z przyszłym użytkowaniem nieruchomości, wynajmem oraz ewentualnymi zobowiązaniami podatkowymi, które mogą pojawić się w przyszłości.
Czy prawnik jest potrzebny?
Formalnie, prawnika nie jest wymagane przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, ale jest zdecydowanie zalecany, szczególnie dla obcokrajowców. Zakup nieruchomości wiąże się z licznymi przepisami i formalnościami, a znajomość lokalnego prawa jest kluczowa, by uniknąć problemów w przyszłości.
Prawnik zapewnia bezpieczeństwo transakcji, upewniając się, że nieruchomość jest wolna od wad prawnych, a wszystkie procedury są zgodne z przepisami. Warto także mieć na uwadze, że zakup nieruchomości w innym kraju wiąże się z dodatkowymi wyzwaniami, takimi jak język, lokalne przepisy podatkowe czy różnice kulturowe, które prawnik może pomóc zrozumieć i rozwiązać.