Koszty zakupu nieruchomości

Oto tabela przedstawiająca koszty zakupu nieruchomości z rynku wtórnego i pierwotnego w Comunidad Valenciana:

Koszty prawnika przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, w tym w Comunidad Valenciana, zwykle wynoszą od 0,5% do 1,5% wartości nieruchomości, w zależności od zakresu usług i skomplikowania transakcji. Ostateczna kwota może być wyższa, jeśli sprawa wymaga dodatkowych działań lub konsultacji prawnych.

Zakres usług prawnika obejmuje:

1. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości:

•Weryfikacja księgi wieczystej (czy nieruchomość jest wolna od obciążeń, takich jak hipoteki, długi lub inne zobowiązania).

•Sprawdzenie, czy nieruchomość jest zgodna z lokalnymi przepisami planistycznymi.

•Upewnienie się, że nieruchomość posiada wszystkie niezbędne licencje i dokumenty.

2. Negocjacje i przygotowanie umowy:

•Przygotowanie i przegląd umowy przedwstępnej oraz ostatecznej umowy kupna-sprzedaży (Escritura).

•Negocjowanie warunków z właścicielem lub deweloperem w imieniu kupującego.

3. Reprezentacja klienta przed urzędami:

•Uzyskanie hiszpańskiego numeru N.I.E. (Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca), który jest niezbędny do zakupu nieruchomości.

•Reprezentacja klienta w urzędach i bankach, na przykład przy otwieraniu konta bankowego w Hiszpanii, jeśli jest to potrzebne.

4. Weryfikacja płatności i podatków:

•Upewnienie się, że wszystkie podatki związane z zakupem nieruchomości zostały opłacone (np. podatek od czynności cywilnoprawnych, VAT lub podatek od przeniesienia własności).

•Koordynacja płatności zaliczki i finalnej kwoty na rzecz sprzedającego.

5. Rejestracja nieruchomości:

•Dokonanie wpisu do księgi wieczystej, co potwierdza przeniesienie własności na nowego właściciela.

•Dopilnowanie, aby wszelkie media i rachunki zostały przepisane na nowego właściciela.

6. Doradztwo w sprawach prawnych i podatkowych:

•Prawnik doradza również w kwestiach związanych z przyszłym użytkowaniem nieruchomości, wynajmem oraz ewentualnymi zobowiązaniami podatkowymi, które mogą pojawić się w przyszłości.

Czy prawnik jest potrzebny? 

Formalnie, prawnika nie jest wymagane przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, ale jest zdecydowanie zalecany, szczególnie dla obcokrajowców. Zakup nieruchomości wiąże się z licznymi przepisami i formalnościami, a znajomość lokalnego prawa jest kluczowa, by uniknąć problemów w przyszłości.

Prawnik zapewnia bezpieczeństwo transakcji, upewniając się, że nieruchomość jest wolna od wad prawnych, a wszystkie procedury są zgodne z przepisami. Warto także mieć na uwadze, że zakup nieruchomości w innym kraju wiąże się z dodatkowymi wyzwaniami, takimi jak język, lokalne przepisy podatkowe czy różnice kulturowe, które prawnik może pomóc zrozumieć i rozwiązać.