Dodano: 10 kwietnia 2025
Od 8 sierpnia 2024 roku we Wspólnocie Walencji obowiązuje nowe prawo regulujące najem turystyczny. Właściciele muszą dostosować swoje nieruchomości oraz działalność do surowych wymogów. Poniżej przedstawiamy najważniejsze punkty:
1. ⏱️ Wynajem maksymalnie na 10 dni jednemu najemcy
Nowe przepisy pozwalają na wynajem całej nieruchomości (nie pokoi) maksymalnie na 10 dni jednej osobie lub grupie.
Wynajem na dłuższy czas podlega już innym przepisom krajowym.
Rezerwacje dokonane przed 8 sierpnia 2024 r. na 11+ dni mogą zostać zrealizowane do końca umowy.
Wymagana jest pozytywna opinia urbanistyczna oraz indywidualna referencja katastralna w umowie najmu.
2. ???? Zgoda wspólnoty mieszkańców (certyfikat)
Do rejestracji lokalu jako turystycznego potrzebny jest dokument potwierdzający, że wspólnota mieszkańców nie zakazuje takiego przeznaczenia lokali.
3. ????️ Rejestracja ważna przez 5 lat
Każdy lokal musi być wpisany do Rejestru Turystyki Wspólnoty Walencji.
Wpis trzeba odnawiać co 5 lat, składając nową deklarację odpowiedzialności i aktualną opinię urbanistyczną.
Brak aktualizacji lub błędy w dokumentacji mogą skutkować usunięciem z rejestru.
Przy zmianie właściciela trzeba również dokonać nowej rejestracji.
4. ???? Nowa deklaracja odpowiedzialności co 5 lat
Właściciel musi potwierdzić, że lokal spełnia wymagania określone w przepisach (np. wyposażenie, dostępność, bezpieczeństwo).
W zależności od daty wcześniejszej rejestracji, różnią się wymagania formalne.
5. ????️ Łatwiejsze uzyskanie opinii urbanistycznej
Można ją uzyskać:
bezpośrednio w urzędzie miasta lub
przez certyfikat ECUV (zatwierdzona jednostka współpracująca z gminą).
Wymagana jest pełna dokumentacja nieruchomości (adres, referencja katastralna, status gruntu, przeznaczenie).
6. ????️ Adres i numer rejestracyjny w reklamie OBOWIĄZKOWE
Każda forma promocji lokalu (ogłoszenia, portale) musi zawierać:
dokładny adres nieruchomości
numer rejestracyjny
Brak tych danych to poważne naruszenie przepisów.
Numer rejestracyjny i logo Wspólnoty Walencji muszą być widoczne przy wejściu do lokalu.
7. ???? Regulamin domu i zasady korzystania
Każdy najemca musi:
zapoznać się i podpisać zasady współżycia społecznego
zaakceptować warunki korzystania z nieruchomości i usług (np. zakaz hałasu, zwierzęta, korzystanie z basenu itp.)
8. ???? Zakaz przekazywania kluczy przez skrzynki na ulicy
Nie wolno zostawiać kluczy w skrzynkach umieszczonych w przestrzeni publicznej.
Lokal musi również zapewniać:
usługę sprzątania i prania
obsługę techniczną i konserwacyjną (nie tylko kontakt do firmy!)
9. ???? Minimalne wymiary i obowiązkowe wyposażenie
Wymagane są m.in.:
światło, wentylacja, woda ciepła
plan ewakuacji i instrukcje w różnych językach
Internet (chyba że lokalizacja uniemożliwia)
pierwsza pomoc, numery alarmowe, klimatyzacja i ogrzewanie
lodówka, piekarnik/mikrofalówka, płyta grzewcza (min. 2 palniki dla 4 osób, 3 dla 5+)
automatyczna pralka lub dostęp do wspólnej pralni
Na dostosowanie się do tych wymogów właściciele mają 5 lat.
10. ⚠️ Kary i odpowiedzialność
Za naruszenia grożą grzywny do 600 000 €.
Bardzo poważne wykroczenia:
wynajem pokoi (zamiast całego lokalu)
przekroczenie liczby gości
Poważne wykroczenia:
brak numeru rejestracyjnego w reklamie
brak informacji o zmianie właściciela
brak danych osoby zarządzającej
✅ Podsumowanie
Jeśli chcesz legalnie wynajmować swoją nieruchomość turystycznie w Walencji, musisz spełnić szereg warunków i regularnie je aktualizować. Przestrzeganie przepisów pozwala uniknąć ogromnych kar i zamknięcia działalności.
