Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Przy zakupie nieruchomości obcokrajowiec musi posiadać identyfikacyjny numer NIE (Numero de Identidad de Extranjero) – wniosek o jego wydanie należy złożyć w komisariacie policji, czas oczekiwania wynosi jeden dzień. Wymagane są ponadto konto w hiszpańskim banku i dokument tożsamości (paszport lub dowód osobisty).

Tradycyjną praktyką stosowaną przez większość agencji nieruchomości w Hiszpanii jest zawarcie umowy wstępnej oraz wpłata zadatku na poczet kupna nieruchomości. Na tę okoliczność należy przygotować od 3 do 6 tysięcy euro. Zadatek jest zabezpieczeniem zarówno dla Ciebie, jak i dla sprzedającego. Nieruchomości Hiszpania zakup - procedura jest bardzo podobno do tej znanej na rynku polskim.

Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

Nieruchomości Hiszpania - koszty wyglądają następująco:

• Podatek od nieruchomości (itp lub vat), podatek od przeniesienia własności 10 %.
• Escritura publica - koszty umowy notarialnej, cena może się różnić w zależności od objętości aktu notarialnego i ilości wypisów aktu. Pamiętajmy, im więcej stron zawiera akt, tym większa będzie kwota - pomiędzy 500 - 800 €. Registro de propiedad - wpis do księgi wieczystej ok. 300 €.
• Podatek ajd (impuestos de actos juridicos documentados) czyli podatek od czynności cywilnoprawnych, wynosi ok 1.2 % (płatny tylko przy zakupie nowej nieruchomości).

Więcej informacji na temat kosztów zakupu znajdziesz w naszym poradniku na temat procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Dokumenty potrzebne do zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Nieruchomości Hiszpania - przy zakupie wymagane są dokumenty (m.in numer NIE). Zapraszamy do naszego poradnika, w którym przedstawiliśmy kompletne informacje na temat dokumentów, jakie są potrzebne przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.

Jak uzyskać kredyt w Hiszpanii, warunki i oprocentowanie?

Nieruchomości Hiszpania, Apartamenty Hiszpania - zakup możliwy jest na kredyt. Przygotowaliśmy dla Państwa kompendium wiedzy na temat kredytów na nieruchomości w Hiszpanii.

Co to jest numer NIE, jak go uzyskać i jaki jest koszt?

Numer N.I.E. w Hiszpanii (Numero de Identificacion de Extranjero), to osobisty identyfikator podatkowy, niezbędny do załatwienia wszelkich spraw prawnych, finansowych, zawodowych lub socjalnych w Hiszpanii. Jak złożyć wniosek o wydanie numeru NIE:

• Złożyć podanie za granicą osobiście, za pośrednictwem hiszpańskiego konsulatu.
• Złożyć podanie osobiście w Hiszpanii na posterunku policji lub w Oficina de Extranjería.
• Złożyć wniosek za pośrednictwem pełnomocnika. Możesz wyznaczyć kancelarię prawną, aby działała w twoim imieniu jako pełnomocnik, korzystając z Pełnomocnictwa właściwego dla numerów NIE.

Koszt wyrobienia numeru NIE:

• Polska ambasada - kwota około 10 euro - czas oczekiwania 2-4 tygodnie.
• IDEAL Real Estate - kwota 70 euro - czas oczekiwania 1 dzień.

Licencja turystyczna - czy jest konieczna, jak wyrobić, jaki jest koszt i czas oczekiwania?

Licencja turystyczna to zezwolenie, które trzeba uzyskać do wynajmu turystycznego lub wakacyjnego. Licencja ta jest obowiązkowa, aby rozpocząć jakąkolwiek działalność turystyczną w tym zakresie, w zgodzie w hiszpańskim prawem.

Szacuje się, że procedury trwają od trzech do sześciu miesięcy.

W przypadku chęci reklamowania noclegu na portalach takich jak Tripadvisor czy Airbnb lub Booking, konieczne będzie posiadanie licencji turystycznej wraz z jej numerem rejestracyjnym, aby nie mieć problemów z wstawieniem reklamy. W ten sam sposób, jeśli jesteś gościem i szukasz domu turystycznego, w którym mógłbyś się zatrzymać, musisz sprawdzić, czy obiekt ma odpowiednią licencję, aby być chronionym przed wszelkimi problemami, które mogą wystąpić.

W przypadku wyrobienia takiej licencji należy skontaktować się z nami.

Jakie są koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii?

Nieruchomości Hiszpania - koszty utrzymania są niskie w porównaniu z innymi krajami. Przygotowaliśmy dla Państwa komplet informacji na temat kosztów utrzymania nieruchomości w Hiszpanii, zapraszamy do lektury

Czy potrzebne mi konto bankowe w Hiszpanii?

Konto w hiszpańskim banku jest niezbędne do bezgotówkowych płatności np. podatku od nieruchomości (I.B.I.), wody, prądu oraz innych opłat stałych i dodatkowych.

Jakie są potrzebne dokumenty do otwarcia konta w Hiszpanii?

Większość osób nabywających nieruchomość w Hiszpanii będzie otwierać rachunek bankowy dla nierezydenta. Aby otworzyć taki rachunek trzeba przedstawić:

• NIE ( Numero de Identidad de Extranjero), numer podatkowy identyfikacyjny dla obcokrajowca.
• Dokument tożsamości – paszport lub dowód osobisty.
• Banki w Hiszpanii czasem wymagają potwierdzenia posiadania środków lub ostatniej deklaracji podatkowej.

Jakie nieruchomości znajdują się w ofercie Ideal Real Estate?

Nasza oferta nieruchomości w Hiszpanii jest kompleksowa i zawiera: nieruchomości z rynku pierwotnego (oferty deweloperskie), nieruchomości z rynku wtórnego, nieruchomości wakacyjne, nieruchomości luksusowe, nieruchomości inwestycyjne, a także przejęcia bankowe i oferty pod wynajem. Każdy zainteresowany znajdzie coś dla siebie.

Czy oferujecie dodatkowe usługi, np. opieka nad nieruchomościami?

Tak, dla naszych Klientów oferujemy usługi administracyjne nad nieruchomościami w Hiszpanii. Nadto zajmujemy się zarządzaniem i opieką nad wynajmem. Pełny opis oferty znajduje się na tej podstronie 'Opieka nad nieruchomością'

Posiadam nieruchomość w Hiszpanii i chciałbym ją sprzedać. Czy pomożecie mi w transakcji?

Oczywiście. Nasze biuro zajmuje się profesjonalną sprzedażą nieruchomości na terenie Hiszpanii (głównie Costa Blanca). Wspólnie we współpracy z Klientem ustalamy odpowiednią cenę nieruchomości oraz strategię sprzedaży. Cechuje nas wysoka skuteczność i transparentność działań.

Apartamenty w Hiszpanii - który region najlepiej wybrać?

Zdecydowanie najlepszym regionem do zakupu nieruchomości w Hiszpanii (domy, apartamenty) jest rejon wybrzeża Costa Blanca. W większości miejscowości zlokalizowanych w okolicach Walencji, Alicante czy Torrevieja panuje klimat śródziemnomorski z ponad 330 słonecznymi dniami w roku, małą ilością opadów i bryzą morską.

Na jaką stopę zwrotu mogę liczyć inwestując w nieruchomość w Hiszpanii?

Zwrot z inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, rodzaj nieruchomości, rynek nieruchomości, koszty utrzymania, koszty transakcyjne i warunki makroekonomiczne.

Stopa zwrotu inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii może wynosić nawet około 5-6% rocznie, jednak warto pamiętać, że zyski z inwestycji w nieruchomości (np. apartamenty w Hiszpanii) mogą znacznie się różnić w zależności od lokalizacji, rodzaju nieruchomości i innych czynników, a także zawsze istnieje ryzyko utraty lub braku zysków. Przed podjęciem decyzji o inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii, warto przeprowadzić dokładną analizę rynku nieruchomości i zasięgnąć porady specjalisty.

Na co zwrócić szczególną uwagę planując zakup nieruchomości w Hiszpanii?

Podczas kupowania nieruchomości w Hiszpanii warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych czynników, które mogą mieć wpływ na inwestycję oraz stopę z jej zwrotu (jeśli kupujemy apartamenty w Hiszpanii z myślą o ich wynajmie) takich jak: prawne aspekty nieruchomości, lokalizacja, stan techniczny nieruchomości oraz ewentualne koszty dodatkowe (lokalne podatki i inne związane z transakcją).

Czy przy kupnie nieruchomości w Hiszpanii potrzebna jest pomoc lokalnego tj. hiszpańskiego prawnika?

Zdecydowanie warto współpracować z prawnikiem w Hiszpanii, ponieważ hiszpańskie prawo zdecydowanie różni się od polskiego. Jako agencja i biuro nieruchomości w Hiszpanii dla naszych Klientów współpracujemy z kancelariami prawnymi na terenie Costa Blanca.