Jak wygląda pierwszy krok przy zakupie apartamentu w Hiszpanii za pośrednictwem Waszej agencji?

Pierwszym krokiem jest kontakt z nami poprzez formularz na stronie nieruchomosci-hiszpania.com lub telefonicznie. Przeprowadzimy z Państwem szczegółową rozmowę, aby dokładnie zrozumieć Państwa oczekiwania – od preferowanej lokalizacji i budżetu, po cel zakupu (wakacje, inwestycja, stały pobyt). Na tej podstawie przygotujemy i prześlemy wyselekcjonowane oferty nieruchomości w Hiszpanii, które idealnie wpisują się w Państwa kryteria, rozpoczynając tym samym Państwa podróż po wymarzoną nieruchomość.

Na Waszej stronie widzę wiele ofert. Jak pomagacie w wyborze tej jednej, idealnej nieruchomości w Hiszpanii?

Kluczem do sukcesu jest nasze indywidualne podejście. Po wstępnej rozmowie nie tylko filtrujemy oferty, ale również doradzamy, biorąc pod uwagę naszą wiedzę o lokalnym rynku. Omawiamy zalety poszczególnych regionów, potencjał inwestycyjny konkretnych apartamentów w Hiszpanii oraz dopasowujemy charakter nieruchomości do Państwa stylu życia. Naszym celem jest, aby nie przeglądali Państwo setek ofert, ale otrzymali listę tych kilku, które mają największy potencjał, by stać się Państwa własnością.

Nie posiadam numeru NIE. Czy Wasza agencja IDEAL Real Estate pomaga w jego uzyskaniu?

Oczywiście. Uzyskanie numeru identyfikacyjnego obcokrajowca (NIE) to absolutna podstawa przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, a my traktujemy to jako integralną część naszej usługi. W ramach kompleksowej obsługi, we współpracy z zaufaną kancelarią prawną w Hiszpanii, przeprowadzamy Państwa przez cały proces krok po kroku. Przygotowujemy niezbędne dokumenty i umawiamy spotkanie w odpowiednim urzędzie, minimalizując Państwa zaangażowanie i eliminując barierę językową.

Interesuje mnie zakup apartamentu w Hiszpanii na wynajem. Czy po zakupie mogę liczyć na wsparcie Waszej agencji?

Tak, specjalizujemy się w obsłudze klientów inwestycyjnych. Nasza współpraca często wykracza poza sam proces zakupu. Oferujemy kompleksowe usługi zarządzania najmem, co jest kluczowe dla właścicieli mieszkających w Polsce. Pomagamy w pozyskiwaniu turystów, obsłudze rezerwacji, sprzątaniu i bieżącej konserwacji apartamentu, czyniąc Państwa inwestycję w hiszpańskie nieruchomości maksymalnie bezobsługową i rentowną.

Mieszkam na stałe w Polsce. Czy możliwe jest sfinalizowanie zakupu nieruchomości w Hiszpanii zdalnie, bez konieczności przylotu?

Tak, jest to coraz popularniejsza i całkowicie bezpieczna opcja, którą z sukcesem realizujemy dla naszych klientów. Dzięki technologii organizujemy wirtualne prezentacje nieruchomości. Cały proces prawny, włącznie z podpisaniem aktu notarialnego, może odbyć się na podstawie specjalnego pełnomocnictwa (Poder Notarial). Nasz zespół w nieruchomosci-hiszpania.com, razem z naszymi prawnikami, zadba o to, by cała transakcja przebiegła sprawnie i transparentnie, podczas gdy Państwo mogą pozostać w Polsce.

Jakie są realne, dodatkowe koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii, poza ceną widoczną w ofercie?

Transparentność jest dla nas priorytetem. Należy liczyć, że do ceny zakupu nieruchomości należy doliczyć około 10-13% dodatkowych kosztów. W skład tej kwoty wchodzą: podatek od zakupu (VAT dla rynku pierwotnego lub ITP dla wtórnego), opłaty notarialne, koszt wpisu do Księgi Wieczystej oraz obsługa prawna. Przed podjęciem decyzji, dla każdej wybranej przez Państwa nieruchomości w Hiszpanii, nasi doradcy przygotują szczegółową symulację wszystkich kosztów transakcyjnych.

Czy jako Polak mogę ubiegać się o kredyt hipoteczny w hiszpańskim banku i czy Wasza agencja w tym pomaga?

Jak najbardziej. Polscy obywatele mogą z powodzeniem uzyskać finansowanie w Hiszpanii, zazwyczaj do 60-70% wartości nieruchomości. Dzięki naszej wieloletniej obecności na rynku i rozbudowanej sieci kontaktów, nieruchomosci-hiszpania.com aktywnie wspiera klientów w tym procesie. Współpracujemy z niezależnymi doradcami kredytowymi oraz bezpośrednio z bankami, pomagając skompletować dokumentację i uzyskać najkorzystniejsze warunki kredytowania Państwa wymarzonego apartamentu w Hiszpanii.

Słabo znam hiszpański. Jak po zakupie apartamentu poradzę sobie z przepisaniem umów na media czy kontaktem ze wspólnotą mieszkaniową?

To właśnie jeden z kluczowych elementów naszej obsługi posprzedażowej, który wyróżnia nieruchomosci-hiszpania.com. Rozumiemy, że bariera językowa może być wyzwaniem, dlatego po sfinalizowaniu zakupu nie zostawiamy Państwa samych. Pomagamy w przepisaniu umów z dostawcami prądu i wody, w założeniu internetu oraz służymy jako wsparcie w kontaktach z administracją (wspólnotą mieszkaniową), aby mogli Państwo bezstresowo cieszyć się swoją nową nieruchomością w Hiszpanii.

Czym różni się rola agenta IDEAL Real Estate od roli hiszpańskiego notariusza?

To dwie zupełnie różne, ale uzupełniające się role. Nasz agent jest Państwa osobistym doradcą i reprezentantem na każdym etapie – od znalezienia idealnego apartamentu, przez negocjacje cenowe, aż po wsparcie w formalnościach. Działamy w Państwa najlepszym interesie. Notariusz w Hiszpanii jest natomiast bezstronnym urzędnikiem państwowym, który nadzoruje legalność transakcji, potwierdza tożsamość stron i oficjalnie poświadcza akt własności. My dbamy o to, by do notariusza trafiła sprawdzona i bezpieczna transakcja.

Dlaczego powinienem wybrać IDEAL Real Estate do zakupu mojej wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii?

Wybierając naszą agencję, wybierają Państwo partnera, który specjalizuje się w obsłudze polskiego klienta i rozumie jego specyficzne potrzeby. Oferujemy kompleksową usługę "od A do Z" w języku polskim, gwarantując bezpieczeństwo prawne i transparentność. Nasza wartość to nie tylko baza atrakcyjnych apartamentów w Hiszpanii, ale przede wszystkim nasze doświadczenie, sieć lokalnych kontaktów oraz pełne wsparcie posprzedażowe. Z nami proces zakupu staje się prosty, zrozumiały i przyjemny.

Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Przy zakupie nieruchomości obcokrajowiec musi posiadać identyfikacyjny numer NIE (Numero de Identidad de Extranjero) – wniosek o jego wydanie należy złożyć w komisariacie policji, czas oczekiwania wynosi jeden dzień. Wymagane są ponadto konto w hiszpańskim banku i dokument tożsamości (paszport lub dowód osobisty).

Tradycyjną praktyką stosowaną przez większość agencji nieruchomości w Hiszpanii jest zawarcie umowy wstępnej oraz wpłata zadatku na poczet kupna nieruchomości. Na tę okoliczność należy przygotować od 3 do 6 tysięcy euro. Zadatek jest zabezpieczeniem zarówno dla Ciebie, jak i dla sprzedającego. Nieruchomości Hiszpania zakup - procedura jest bardzo podobno do tej znanej na rynku polskim.

Jakie są koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii?

Nieruchomości Hiszpania - koszty wyglądają następująco:

• Podatek od nieruchomości (itp lub vat), podatek od przeniesienia własności 10 %.
• Escritura publica - koszty umowy notarialnej, cena może się różnić w zależności od objętości aktu notarialnego i ilości wypisów aktu. Pamiętajmy, im więcej stron zawiera akt, tym większa będzie kwota - pomiędzy 500 - 800 €. Registro de propiedad - wpis do księgi wieczystej ok. 300 €.
• Podatek ajd (impuestos de actos juridicos documentados) czyli podatek od czynności cywilnoprawnych, wynosi ok 1.2 % (płatny tylko przy zakupie nowej nieruchomości).

Więcej informacji na temat kosztów zakupu znajdziesz w naszym poradniku na temat procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Dokumenty potrzebne do zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Nieruchomości Hiszpania - przy zakupie wymagane są dokumenty (m.in numer NIE). Zapraszamy do naszego poradnika, w którym przedstawiliśmy kompletne informacje na temat dokumentów, jakie są potrzebne przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii.

Jak uzyskać kredyt w Hiszpanii, warunki i oprocentowanie?

Nieruchomości Hiszpania, Apartamenty Hiszpania - zakup możliwy jest na kredyt. Przygotowaliśmy dla Państwa kompendium wiedzy na temat kredytów na nieruchomości w Hiszpanii.

Co to jest numer NIE, jak go uzyskać i jaki jest koszt?

Numer N.I.E. w Hiszpanii (Numero de Identificacion de Extranjero), to osobisty identyfikator podatkowy, niezbędny do załatwienia wszelkich spraw prawnych, finansowych, zawodowych lub socjalnych w Hiszpanii. Jak złożyć wniosek o wydanie numeru NIE:

• Złożyć podanie za granicą osobiście, za pośrednictwem hiszpańskiego konsulatu.
• Złożyć podanie osobiście w Hiszpanii na posterunku policji lub w Oficina de Extranjería.
• Złożyć wniosek za pośrednictwem pełnomocnika. Możesz wyznaczyć kancelarię prawną, aby działała w twoim imieniu jako pełnomocnik, korzystając z Pełnomocnictwa właściwego dla numerów NIE.

Koszt wyrobienia numeru NIE:

• Polska ambasada - kwota około 10 euro - czas oczekiwania 2-4 tygodnie.
• IDEAL Real Estate - kwota 70 euro - czas oczekiwania 1 dzień.

Licencja turystyczna - czy jest konieczna, jak wyrobić, jaki jest koszt i czas oczekiwania?

Licencja turystyczna to zezwolenie, które trzeba uzyskać do wynajmu turystycznego lub wakacyjnego. Licencja ta jest obowiązkowa, aby rozpocząć jakąkolwiek działalność turystyczną w tym zakresie, w zgodzie w hiszpańskim prawem.

Szacuje się, że procedury trwają od trzech do sześciu miesięcy.

W przypadku chęci reklamowania noclegu na portalach takich jak Tripadvisor czy Airbnb lub Booking, konieczne będzie posiadanie licencji turystycznej wraz z jej numerem rejestracyjnym, aby nie mieć problemów z wstawieniem reklamy. W ten sam sposób, jeśli jesteś gościem i szukasz domu turystycznego, w którym mógłbyś się zatrzymać, musisz sprawdzić, czy obiekt ma odpowiednią licencję, aby być chronionym przed wszelkimi problemami, które mogą wystąpić.

W przypadku wyrobienia takiej licencji należy skontaktować się z nami.

Jakie są koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii?

Nieruchomości Hiszpania - koszty utrzymania są niskie w porównaniu z innymi krajami. Przygotowaliśmy dla Państwa komplet informacji na temat kosztów utrzymania nieruchomości w Hiszpanii, zapraszamy do lektury

Czy potrzebne mi konto bankowe w Hiszpanii?

Konto w hiszpańskim banku jest niezbędne do bezgotówkowych płatności np. podatku od nieruchomości (I.B.I.), wody, prądu oraz innych opłat stałych i dodatkowych.

Jakie są potrzebne dokumenty do otwarcia konta w Hiszpanii?

Większość osób nabywających nieruchomość w Hiszpanii będzie otwierać rachunek bankowy dla nierezydenta. Aby otworzyć taki rachunek trzeba przedstawić:

• NIE ( Numero de Identidad de Extranjero), numer podatkowy identyfikacyjny dla obcokrajowca.
• Dokument tożsamości – paszport lub dowód osobisty.
• Banki w Hiszpanii czasem wymagają potwierdzenia posiadania środków lub ostatniej deklaracji podatkowej.

Jakie nieruchomości znajdują się w ofercie Ideal Real Estate?

Nasza oferta nieruchomości w Hiszpanii jest kompleksowa i zawiera: nieruchomości z rynku pierwotnego (oferty deweloperskie), nieruchomości z rynku wtórnego, nieruchomości wakacyjne, nieruchomości luksusowe, nieruchomości inwestycyjne, a także przejęcia bankowe i oferty pod wynajem. Każdy zainteresowany znajdzie coś dla siebie.

Czy oferujecie dodatkowe usługi, np. opieka nad nieruchomościami?

Tak, dla naszych Klientów oferujemy usługi administracyjne nad nieruchomościami w Hiszpanii. Nadto zajmujemy się zarządzaniem i opieką nad wynajmem. Pełny opis oferty znajduje się na tej podstronie 'Opieka nad nieruchomością'

Posiadam nieruchomość w Hiszpanii i chciałbym ją sprzedać. Czy pomożecie mi w transakcji?

Oczywiście. Nasze biuro zajmuje się profesjonalną sprzedażą nieruchomości na terenie Hiszpanii (głównie Costa Blanca). Wspólnie we współpracy z Klientem ustalamy odpowiednią cenę nieruchomości oraz strategię sprzedaży. Cechuje nas wysoka skuteczność i transparentność działań.

Apartamenty w Hiszpanii - który region najlepiej wybrać?

Zdecydowanie najlepszym regionem do zakupu nieruchomości w Hiszpanii (domy, apartamenty) jest rejon wybrzeża Costa Blanca. W większości miejscowości zlokalizowanych w okolicach Walencji, Alicante czy Torrevieja panuje klimat śródziemnomorski z ponad 330 słonecznymi dniami w roku, małą ilością opadów i bryzą morską.

Na jaką stopę zwrotu mogę liczyć inwestując w nieruchomość w Hiszpanii?

Zwrot z inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, rodzaj nieruchomości, rynek nieruchomości, koszty utrzymania, koszty transakcyjne i warunki makroekonomiczne.

Stopa zwrotu inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii może wynosić nawet około 5-6% rocznie, jednak warto pamiętać, że zyski z inwestycji w nieruchomości (np. apartamenty w Hiszpanii) mogą znacznie się różnić w zależności od lokalizacji, rodzaju nieruchomości i innych czynników, a także zawsze istnieje ryzyko utraty lub braku zysków. Przed podjęciem decyzji o inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii, warto przeprowadzić dokładną analizę rynku nieruchomości i zasięgnąć porady specjalisty.

Na co zwrócić szczególną uwagę planując zakup nieruchomości w Hiszpanii?

Podczas kupowania nieruchomości w Hiszpanii warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych czynników, które mogą mieć wpływ na inwestycję oraz stopę z jej zwrotu (jeśli kupujemy apartamenty w Hiszpanii z myślą o ich wynajmie) takich jak: prawne aspekty nieruchomości, lokalizacja, stan techniczny nieruchomości oraz ewentualne koszty dodatkowe (lokalne podatki i inne związane z transakcją).

Czy przy kupnie nieruchomości w Hiszpanii potrzebna jest pomoc lokalnego tj. hiszpańskiego prawnika?

Zdecydowanie warto współpracować z prawnikiem w Hiszpanii, ponieważ hiszpańskie prawo zdecydowanie różni się od polskiego. Jako agencja i biuro nieruchomości w Hiszpanii dla naszych Klientów współpracujemy z kancelariami prawnymi na terenie Costa Blanca.