Dodano: 09 kwietnia 2025
Posiadanie mieszkania turystycznego na wynajem w Hiszpanii nie będzie już takie proste. Od czwartku zaczyna obowiązywać reforma Ustawy o Własności Wspólnej (Ley de Propiedad Horizontal - LPH), która daje wspólnotom mieszkaniowym uprawnienia do decydowania, czy nowe mieszkania mogą być przeznaczone na wynajem turystyczny (VUT). Decyzja o dopuszczeniu tego typu wynajmu będzie podejmowana na zebraniu wspólnoty, co stanowi istotną zmianę w stosunku do poprzednich przepisów, które ograniczały możliwości mieszkańców w zakresie restrykcji tej działalności.
Kluczowe zmiany w nowej regulacji
Nowe przepisy wprowadzają konieczność wyraźnej zgody wspólnoty mieszkaniowej na uruchomienie wynajmu turystycznego w danym budynku. W odróżnieniu od wcześniejszych przepisów, które wymagały zmiany aktu założycielskiego lub statutu wspólnoty, teraz wystarczy zgoda właścicieli. Aby nowi właściciele mogli wprowadzić wynajem turystyczny, będzie konieczne uzyskanie pozytywnego głosu trzech piątych właścicieli, którzy reprezentują trzy piąte udziałów w nieruchomości. To oznacza, że każda wspólnota ma teraz dużą władzę w kwestii decydowania o tego typu działalności.
Zmiana ta została wprowadzona przez ministerstwo mieszkalnictwa i agendę miejską, kierowane przez Isabel Rodríguez, i ma na celu „wzmocnienie pozycji mieszkańców”. Reforma została opracowana we współpracy z władzami lokalnymi oraz wspólnotami autonomicznymi. Jak wyjaśnił ministerialny komunikat, celem jest danie większego wpływu na regulację wynajmu turystycznego, który w ostatnich latach wywołał intensywną debatę w hiszpańskich miastach, zwłaszcza w kwestiach wpływu na wspólne życie mieszkańców i dostępność mieszkań.
Co z właścicielami mieszkań turystycznych sprzed 3 kwietnia?
Nowe przepisy nie dotyczą mieszkań turystycznych, które były już wynajmowane przed 3 kwietnia i spełniają obowiązujące normy turystyczne. Zgodnie z nową ustawą, właściciele takich mieszkań mogą kontynuować działalność na dotychczasowych zasadach. Jeśli jednak właściciele nie działali zgodnie z obowiązującymi przepisami, będą musieli uzyskać licencję przed 3 kwietnia, aby chronić swoją działalność w przyszłości.
W przypadku, gdy licencja nie zostanie uzyskana przed tą datą, właściciele będą musieli ponownie ubiegać się o zgodę wspólnoty mieszkaniowej. To wiąże się z ryzykiem, że sąsiedzi zagłosują przeciwko wynajmowi turystycznemu.
Kary za naruszenie przepisów
W przypadku naruszenia przepisów, wspólnoty autonomiczne mogą nałożyć wysokie kary na właścicieli, którzy działają bez licencji lub w sposób powtarzający się. W przypadku bardzo poważnych wykroczeń, kary mogą wynieść nawet do 600 000 euro. Wysokość kar różni się w zależności od regionu:
Kraj Basków: do 100 000 euro
Andaluzja: do 150 000 euro
Madryt i Wyspy Kanaryjskie: do 300 000 euro
Baleary: do 400 000 euro
Katalonia i Wspólnota Walencka: do 600 000 euro
Rejestracja mieszkań turystycznych
Równocześnie z nowelizacją ustawy o własności wspólnej, rząd Hiszpanii zatwierdził w 2024 roku Dekret Królewski, który tworzy Cyfrowe Jedno Okienko Wynajmu (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos) w celu walki z oszustwami przy wynajmach krótkoterminowych. W ramach tego systemu, wszyscy wynajmujący, zarówno turystyczni, jak i tymczasowi, będą musieli uzyskać oficjalny numer rejestracyjny, który poświadczy zgodność z obowiązującymi przepisami. Numer rejestracyjny będzie wymagany, aby oferować mieszkania na platformach internetowych.
Nowy system wejdzie w życie w lipcu 2025 roku, ale właściciele będą mogli zarejestrować swoje mieszkania od 2 stycznia 2025 r. W ciągu pierwszych 90 dni od uruchomienia systemu, zarejestrowano już 18 104 wniosków o rejestrację, z czego 8 787 numerów rejestracyjnych zostało przyznanych (49%), a 7 393 są w trakcie oceny (41%).
