Dodano: 10 kwietnia 2025
Jak uzyskać numer rejestracyjny dla wynajmu mieszkania sezonowego (powyżej 11 dni)?
Przygotuj dokumentację
Aby złożyć wniosek o numer rejestracyjny, wynajmujący musi przygotować następujące dokumenty:
Numer referencyjny katastralny oraz dokładny adres mieszkania.
Informacja, czy mieszkanie będzie wynajmowane w całości, czy tylko pokoje.
Liczba osób, które będą mogły korzystać z mieszkania.
Złóż wniosek o numer rejestracyjny w Krajowej Izbie Rejestratorów (Colegio de Registradores)
Poprzez platformę elektroniczną Krajowej Izby Rejestratorów można złożyć wniosek o numer rejestracyjny. Należy zalogować się przy pomocy certyfikatu elektronicznego i uzupełnić formularz danymi, które wcześniej przygotowano.
Izba Rejestratorów natychmiast przyznaje tymczasowy numer rejestracyjny. Po weryfikacji przesłanej dokumentacji i jeśli wszystko jest poprawne, numer rejestracyjny zostanie oznaczony jako ostateczny.
W takich przypadkach nie jest wymagane przekazywanie dodatkowych informacji przez wspólnoty autonomiczne ani przez władze lokalne (gminy) w celu uzyskania obowiązkowego numeru rejestracyjnego, ponieważ tego typu najmy podlegają przepisom ustawy 29/1994 z dnia 24 listopada o najmach miejskich (Ley de Arrendamientos Urbanos).
Dlaczego warto mieć numer rejestracyjny?
Numer rejestracyjny to potwierdzenie legalności wynajmu. Umożliwia on:
prowadzenie wynajmu zgodnie z przepisami prawa,
uniknięcie kar administracyjnych,
uzyskanie zaufania ze strony najemców,
pełną przejrzystość wobec organów administracji publicznej.
Jakie podatki płaci nierezydent wynajmujący mieszkanie w Hiszpanii?
1. IRNR – Impuesto sobre la Renta de No Residentes (podatek dochodowy od nierezydentów)
To główny podatek, który musisz zapłacić od dochodu z wynajmu. Obowiązuje on wszystkich właścicieli nieruchomości w Hiszpanii, którzy nie są tam rezydentami.
Stawka podatkowa:
19% dla obywateli UE / EOG (czyli m.in. Polacy),
24% dla nierezydentów spoza UE/EOG.
Częstotliwość rozliczeń:
Deklaracje składa się rocznie, do 20.stycznia kazdego roku
2. Model 210 – formularz rozliczeniowy
To formularz, który wypełniasz, by zgłosić dochód z wynajmu.
