Zakup nową nieruchomość a otrzymasz od nas
w prezencie 3000 Euro lub jedną z wycieczek!

Zakup

Jeżeli zdecydujemy się na jedną z nieruchomości, praktyką przyjętą w Hiszpanii jest podpisać wstępną umowę kupna-sprzedaży i dokonać wpłaty rezerwacyjnej w wysokości od 3000-5000 euro.

W tym momencie nieruchomość zostaje wycofana z rynku, a rozpoczynamy przygotowania wszystkich formalności z zakupem. Również jest ustalany termin finalizacji zakupu. Przez cały ten proces czuwa nad nami adwokat, po analizie dokumentów potwierdzi on czy nieruchomość wolna jest od wszelkich długów i zobowiązań, również zajmuje się otwarciem konta w banku Hiszpańskim i wyrabianiem numeru N.I.E (Numer Identyfikacyjny Obcokrajowca) który jest niezbędny przy zakupie nieruchomości.

Współpracujemy również z tłumaczem przysięgłym polsko-hiszpańskim na terenie Hiszpanii zarejestrowana w Polsce Pani Agnieszka Rzewólska która zajmuje się tłumaczeniami aktów notarialnych, oraz dokumentacji przedstawionych do kredytowania.

W wielu przypadkach zachodzi potrzeba uzyskania kredytu na zakup nieruchomości, oczywiście nasza firma IDEAL specjalizuje się w tym. Przejdź na stronę Kredytowanie tam dowiesz się więcej informacji.

Dokumenty wymagane przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii:

  1. Kopia paszportu
  2. Konto w banku Hiszpańskim (wyrabiany u nas na miejscu)
  3. Numer N.I.E (wyrabiany u nas na miejscu)
  4. PIT za ubiegły rok (rozliczenie podatkowe)

Datę podpisania aktu notarialnego (Escritura de Compraventa) ustala się miedzy kupującym i sprzedającym i podpisywany jest on u notariusza w języku Hiszpańskim.

Przez cały proces zakupu i podpisania aktu notarialnego towarzyszyć będzie Państwu pracownik naszej firmy.

Wszystkie nieruchomości zarejestrowane są w Księgach Wieczystych (Registro de la Propiedad) dokumenty są starannie sprawdzane i przygotowane do aktu notarialnego przez notariusza i adwokata. Tekst aktu tłumaczy zazwyczaj tłumacz przysięgły. Nasze biuro oferuje tłumacza przysięgłego który jest zarejestrowany w Polsce. W momencie podpisania aktu notarialnego staja się Państwo pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.

Koszty związane z zakupem nieruchomości to:

  • VAT (IVA) 10 % rynek wtórny i pierwotny.
  • Podatek skarbowy AJD 1.2 % (tylko w przypadku zakupu nowej nieruchomości).
  • Koszty prawne (ok.600 euro) przygotowanie dokumentacji do aktu notarialnego.
  • Koszty notarialne (ok.700 euro) przygotowanie aktu notarialnego.
  • Wpis do Księgi Wieczystej ok. 250 euro.
  • Certificado de eficiencia energética - jest to raport który wskazuje na dobre lub zle warunki zużycia energii elektrycznej, sprawdzany jest stan wentylacji, stan minimalnego lub maksymalnego zużycia energii elektrycznej. Dokument ten jest ważny na 10 lat, koszt wynosi ok. 250 euro.
  • Licencja de segunda ocupación- jest to zezwolenie na ponowne użytkowanie nieruchomości, załatwia się to w Urzędzie Miasta - koszt ok. 180 euro.

Dodatkowe roczne koszty utrzymania nieruchomości to:

  • suma (podatek katastralny) płatny co roku w październiku, wynosi ok. od 150 do 350 euro.
  • gastos comunales (czynsz) wynosi średnio od 100 do 500 euro rocznie.
  • Jeżeli zakupujemy nieruchomość w wysokim standardzie, które zazwyczaj znajdują się na terenie pól golfowych lub nowe nieruchomości to musimy się liczyć z czynszem ok 1000 euro.
  • Opłaty za energią elektryczną płatne co 2 miesiące, około 45 euro miesięcznie (2 osoby).
  • Opłaty za wodę płatne co 3 miesiące (wliczony jest wywóz śmieci, sprzątanie ulic oraz oświetlenie ulic i urbanizacji) - średnio 50 €/miesięcznie (2 osoby).

Jak dostać się do nas?

Najlepiej liniami lotniczymi RYANAIR:

  • Lot na trasie Gdańsk – Alicante w sezonie letnim odbywa się od 29 marca 2015 raz w tygodniu w niedziele
  • Loty bezposrednie z Kraków
  • Loty bezposrednie Warszawa (Modlin)
  • Loty bezposrednie Wrocław

Loty z przesiadka:

  • Linie lotnicze Airberlin. - Gdańsk - Berlin-Tegel - Alicante
  • Linie lotnicze Airberlin Warszawa - Berlin-Tegel
  • Posiadamy również drugie lotnisko w San Javier (Murcia) można się dostać do nas z innego zakątka lądu np. Irlandia.

Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej na temat życia w Hiszpanii przejedź na stronę koszty życia w Hiszpanii.

szukaj nieruchomości:

nazwa lub numer referencyjny: region: miejscowość: typ nieruchomości: rynek:
cena od:
do:
Łazienki:
sypialnie:
odl. od morza:
WYSZUKAJ NIERUCHOMOŚCI

zobacz także:

110% kredytowania Przejęcia bankowe Wynajem Opinie